מגורים ממותגים ועירוב שימושים
מלונאות מרוויחה היום הרבה מעבר לחדר: מגורים ממותגים (Branded Residences), חללי עבודה, ספא ובריאות, מסחר ואירועים. אנחנו מתכננים פרויקטים בעירוב שימושים שבהם כל רכיב מחזק את האחרים במקום להתחרות בהם.
איך כמה שימושים חולקים תשתית אחת בלי להרוס ערך?
בניין אחד, כמה כלכלות · להמחשה
חתך להמחשה של בניין בעירוב שימושים: מגורים, מלון, מתקנים ומסחר בתוך מעטפת אחת, החולקים כניסה, גרעין אנכי אחד, מערכות מבנה, שטחי תפעול משותפים ופריקה וטעינה. על כל מערכת משותפת: מי משתמש, מי שולט, מי משלם.
כתובת אחת
מהרחוב זה בניין אחד. במאזן אלה כמה עסקים.
כמה כלכלות
דירות נמכרות פעם אחת. חדרי מלון נמכרים כל לילה. המסחר משלם שכירות. כל קומה עונה לדוח רווח והפסד אחר.
גוף משותף אחד
כולם נשענים על אותה כניסה, אותו גרעין, אותן מערכות מבנה, אותו רציף פריקה. המערכות האלה אינן מכניסות דבר; כולן משרתות את הכול.
ההקצאה
על כל מערכת משותפת מוכרעות שלוש שאלות לפני שהדייר הראשון נכנס: מי משתמש בה, מי שולט בה, מי משלם עליה.
ההקצאה קובעת אם זו סינרגיה אמיתית או סבסוד.
NMBR Section no. 01 · עירוב שימושים
עירוב שימושים הוא המקום שבו חשיבה חד-ממדית עולה הכי הרבה. מגדל מגורים ומלון שחולקים פודיום אינם שני פרויקטים שהוצמדו זה לזה; הם חולקים כניסה, שירותים, כוח אדם והבטחת מותג. כשזה נעשה נכון, כל רכיב מעלה את ערך האחר. כשזה נעשה ברשלנות, המלון הפעיל מסבסד את ההבטחות של כל השאר.
אנחנו ממדלים את השלם: הכלכלה של רישוי המותג במגורים ממותגים, הסכמי השירות בין הרכיבים, הקצאת העלויות המשותפות שתנהל כל מחלוקת עתידית, והמציאות התפעולית של צוות אחד שמשרת כמה עסקים תחת גג אחד.
מה העבודה כוללת
- אסטרטגיה וכלכלה של מגורים ממותגים ורישוי מותג
- פרוגרמה לעירוב שימושים: מלון, מגורים, מסחר
- מבני שירותים משותפים והקצאת עלויות
- מידול הכנסות של כל רכיב פיזי
- תיאום מצד הבעלים בין בעלי העניין של הרכיבים
בדיקת היתכנות ותכנית עסקית
לפני שמלון משורטט, הוא מוכרע. אנחנו בודקים מה הקרקע, הזכויות והשוק באמת יכולים לשאת, ובונים תכנית עסקית שהבעלים יכול להביא לדירקטוריון או לבנק.
פרוגרמה מלונאית
הפרוגרמה היא הרגע שבו תכנית עסקית נהיית בניין: לכל מטר רבוע יש תפקיד, כל מסלול תנועה נבחן מראש על הנייר, וכל השלכה תפעולית מתומחרת לפני שהיא נוצקת בבטון.